Les indices des prix des actifs immobiliers (IPAI) ont enregistré au titre du troisième trimestre 2020, une hausse de 3,6% en glissement annuel. Selon les données élaborées conjointement par Bank Al-Maghrib et l’Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC) à partir des données de l’ANCFCC, cette progression a concerné tous les segments.
Après deux trimestres marqués par une baisse des transactions immobilières dans un contexte de crise sanitaire, l’indice des prix des actifs immobiliers ressort, au troisième trimestre de 2020, en hausse de 3,6%, en glissement trimestriel, après une baisse de 3% constatée le trimestre précédent.
Cette progression reflète des augmentations de 3,6% tant des prix du résidentiel que de ceux des terrains et de 5,1% des biens à usage professionnel. En parallèle, le nombre de transactions est revenu à des niveaux comparables à ceux d’avant crise.
Les ventes ont enregistré une hausse au troisième trimestre de 117,6% après des baisses trimestrielles de 41,4% au T2 et de 29% au T1. Cette progression a concerné toutes les catégories.
En glissement annuel, l’indice des prix des actifs immobiliers a baissé de 0,8%, avec des replis de 1,2% pour les actifs résidentiels et de 0,4% pour les terrains, les prix des biens à usage professionnel ayant, en revanche, progressé de 3%. Quant au nombre de transactions, il a reculé de 9,5%, en relation avec la baisse de 15,3% des ventes des actifs résidentiels. En revanche, les ventes des terrains ont quasiment stagné et celles des biens à usage professionnel ont progressé de 22,8%.
Résidentiel
En glissement trimestriel, les prix du résidentiel ont progressé de 3,6%, reflétant des hausses de toutes les catégories d’actifs avec des taux de 3,4% pour les appartements, de 4,8% pour les maisons et de 5,4% pour les villas.
L’accroissement des ventes des biens résidentiels intervient après deux reculs consécutifs tant pour les appartements que pour les maisons et les villas.
En glissement annuel, les prix se sont dépréciés de 1,2%, en liaison avec les replis de 1,1% des prix des appartements, de 2,7% pour les maisons.
Les prix des villas ayant, en revanche, progressé de 0,8%.
Concernant les ventes, elles ont baissé de 15,3%, avec des reculs de 14,8% pour les appartements, de 26,1% pour les maisons et de 10,1% pour les villas.
Foncier
D’un trimestre à l’autre, les prix des terrains ont augmenté de 3,6% et les transactions ont progressé de 188,8% pour revenir à leur niveau de 2019. En glissement annuel, les prix du foncier ont reculé de 0,4%. Pour ce qui est des ventes, elles ont quasiment stagné.
Professionnel
L’indice des prix des biens à usage professionnel a connu une hausse de 5,1% d’un trimestre à l’autre, reflétant les progressions de 5,5% pour les locaux commerciaux et de 3,2% pour les bureaux.
Le volume des transactions a, pour sa part, augmenté de 181,9%, après les reculs enregistrés durant les deux derniers trimestres. En glissement annuel, les prix des biens à usage professionnel se sont accrus de 3%, résultat des hausses de 3% pour les locaux commerciaux et de 3,8% pour les bureaux.
En ce qui concerne les transactions, elles ont progressé de 22,8%, avec des accroissements de 22,4% des ventes des locaux commerciaux et de 25% de celles des bureaux.
La tendance par ville
Au niveau de Rabat, les prix se sont accrus de 12% en glissement trimestriel après une baisse de 6,4% le trimestre précédent. Par catégorie d’actif, ils ont augmenté de 11,9% pour le résidentiel, de 4,2% pour les terrains et de 33,2% pour les biens à usage professionnel.
Les transactions ont progressé de 228,4% après des baisses de 56,6% et 29,9% enregistrées durant les deux premiers trimestres de 2020, revenant ainsi à leur niveau de 2019. En glissement annuel, les ventes ont progressé de 3,9%.
A Casablanca, les prix ont augmenté de 2,9% d’un trimestre à l’autre, résultat des hausses de 2,5% pour le résidentiel, de 5,5% pour les terrains et de 2,9% pour les biens à usage professionnel.
S’agissant des ventes, elles se sont accrues de 97,3% après des replis de 27,9% et de 25,1% au premier et deuxième trimestre respectivement. Par rapport au troisième trimestre 2019, elles ont augmenté de 2%.
Concernant la ville ocre, Marrakech, les prix ont enregistré une hausse de 0,9%, en glissement trimestriel, résultat des augmentations de 1,4% pour le résidentiel, de 2,1% pour les terrains et de 3,4% pour les biens à usage professionnels.
Pour ce qui est des transactions, elles sont revenues à leur niveau d’avant crise, avec une hausse de 128,3% après des baisses de 39,1% et 34,9% enregistrés durant les premiers trimestres de 2020. En glissement annuel, elles se sont accrues de 1,1%.
La ville du Détroit, Tanger, a enregistré la plus importante hausse de 5,3%, reflétant les hausses des prix pour toutes les catégories, soit 7,8% pour les biens résidentiels, 2,6% pour les terrains et 3,7% pour les biens à usage professionnel.
Les ventes ont progressé de 59% retrouvant ainsi leur niveau de 2019. En glissement annuel, elles ont reculé de 34%